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摘要
2018年时,全国土地商场一片静默,东莞流拍、吊销宅地就有9宗,占全年挂牌宅地的26%,创近六年新高。5月16日,东莞2019WG012号地出让,得主是编号298。此地坐落东莞沙田镇福禄沙村,是住所+商服用地,开端价是68200万元,最高限价是102300万元。

  2018年时,全国土地商场一片静默,东莞流拍、吊销宅地就有9宗,占全年挂牌宅地的26%,创近六年新高。

  城头变幻大王旗,东莞的城市基本面并无大改变,但南北开发商却决议重金围猎土地商场。5月15-17日接连三日,东莞皆有宅地成功出让。

  很难幻想,有一天“秒拍”神技竟会被应用到价格昂贵、需无比稳重的土地商场。

  5月16日,东莞2019WG012号地出让,得主是编号298。此地坐落东莞沙田镇福禄沙村,是住所+商服用地,开端价是68200万元,最高限价是102300万元。

  依照规矩,在竞价进程中,若竞买申请人的最高报价不超越(即小于等于)最高约束地价时(即102300万元),依照价高者得准则确认竞得人及成交地价款;当报价超越最高约束地价后,仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的,不再承受更高报价,竞买方法转为竞自我克制商业部分年限,按报出自我克制年限最高或最早报出自我克制最高年限(40年)确认土地得主。

  2019WG012号地承受报价的开端时刻是4月29日9:00,298不是出价最早的那位。通过7轮竞价后,09:00:11时,宗地已抵达102300万元最高限价。09:00:19时,竞价进入第九轮,298总算出手,尔后在没有其他竞买人出价的状况下,298号接连出价16轮,此刻为09:00:26,298的报价已达102300 万元 +自我克制年限34年。

  09:00:27时,编号611出价“102300万元 +自我克制年限36 年”,但下一秒,298接连出价两轮,抵达“102300 万元 +自我克制年限40年”的终究约束,在09:00:29拿下2019WG012号地。

  从9:00到09:00:29,298拿下此地,耗时不过29秒,说是秒拍毫不夸大。成果揭晓,298是东莞融创,由融创(深圳)公司100%控股。

  此宗地的挂牌截止时刻是5月16日,也就是说,融创提早17天就确定了宗地。

  此前一天,坐落东莞南城雅园的2019WG011号地,竞拍相同剧烈。该地块4月28日开端挂牌,5月15日才截止,但这宗地在5月13日就被确定。

  5月15日,得主和竞地进程被揭露。成果显现,5月13日21:40:36,编号567开端报价,不到1分钟内,567自行竞价9轮,到达236000万元上限,5、6秒就加一次价,而在此期间,并无其他竞拍人出价。

  567半途停顿了近6分钟,仍无其他人出价。21:47:11时,567进行第十轮报价,开端竞拍自我克制面积,到21:48:06时,567报价到达“236000 万元 +自我克制面积100%”的上限,把2019WG011号地收入麾下。

  567是一家来自深圳的名为深恒达的公司。工商信息显现,深恒达是深圳鹏瑞地产100%控股的子公司,鹏瑞地产就是深圳顶豪深圳湾一号的开发商。

  2019WG012、2019WG011号地,不过是东莞土地商场的炽热缩影。

  东莞本年的土地商场从4月翻开,4月以来,中海、保利、年代等干流房企均相继进入东莞拿地,不乏提早确定、秒杀的惊人之举。

  大湾区规划的正式落地,使湾区内的房地产商场备受重视,但为何是东莞的土地商场特别炽热?

  一家参加了东莞拍地的房企投拓人士通知榜首财经,“最受看好的深圳没有地,许多外地企业是深莞惠区域公司,而比较惠州,东莞的工业根底和人口等方面明显更具优势。并且东莞土地供给比较足够,是上市公司做规划的最佳挑选,即使走量也行。”

  2019年东莞市住所用地供给方案出炉,其间供给住所用地271.64公顷,包括三旧改造项目23.82公顷,高于2018年的228.2298公顷。

  上述人士表明,“对内地开发商而言,坐落深圳和广州中心的东莞,区位优势超卓,现在的东莞类似于十年前的深圳关外。”即使当下,东莞的产品房成交商场并不达观。

  东莞官方数据显现,本年一季度,东莞新建产品房网上签约出售面积133.37万平方米,下降6.7%;新建产品房网上签约出售金额234.26亿元,仅增加2.8%,而全市产品房库存面积为357.19万平方米,增加9.8%。

  而到了4月,东莞一手住所网签套数,仍然呈现近4个点的微跌。

  美联物业全国研究中心总监何倩茹对榜首财经表明,“粤港澳大湾区规划的落地,横跨深圳、东莞、广州三地的穗莞深科技立异走廊遭到看好,促进了东莞产品房商场的开展,土地商场也不破例。”

  何倩茹称,“网签比实践成交,仍是会滞后,不能彻底反响商场的真实状况。一般状况下,土地商场成交的活跃度与产品房商场相对应,本年以来产品房的出售状况比预期达观,开发商回款顺畅,因而活跃弥补土地储备。从目前房企的体现看,东莞商场仍是达观的。”

(文章来历:榜首财经)

(责任编辑:DF078)

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